一、 租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)的基本情況
租賃標(biāo)的物1：為福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)有限公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州鼓樓區(qū)安泰街道加洋巷85號(hào)中寰花園A1號(hào)樓（閩（2022）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9120811號(hào)等），證載用途：商務(wù)金融用地/辦公。產(chǎn)權(quán)面積為9925.25㎡。租賃標(biāo)地的目前處于部分裝修完成，部分待裝修狀態(tài)。
租賃標(biāo)的物2：中寰花園A1號(hào)樓地下停車位47及相鄰地塊地下停車位13個(gè)。
二、租賃目的及可行性、租賃期限、用途
1、租賃目的及可行性：為了盤活國(guó)有資產(chǎn)，減少資產(chǎn)閑置，增加資產(chǎn)租賃效益，決定對(duì)外招租。
2、租賃用途：辦公，停車。
3、租賃期限：辦公，5年；車位，靈活期限。
三、租賃底價(jià)及確定依據(jù)，裝修免租期、租金支付方式、租金遞增率、履約保證金、招租方式等
1、租賃底價(jià)及確定依據(jù)：參考閩立信(2024)綜評(píng)字第040號(hào)房地產(chǎn)租金估價(jià)報(bào)告，初步確定租賃價(jià)格為：
5層月租金63元/平方米?月，小計(jì)139725元/月；
6層月租金63.6元/平方米?月，小計(jì)141055元/月：
7層月租金71.3元/平方米?月，小計(jì)130458元/月；
8層月租金72.0元/平方米?月，小計(jì)131744元/月：
9層月租金72.7元/平方米?月，小計(jì)133046元/月；
地下停車車位，550.0元/月?個(gè)。
具體租賃價(jià)格待與租賃方協(xié)商后確定。
2、裝修免租期：無(wú)（帶裝修出租）
3、租金支付方式：按季度支付
4、租金遞增方式：
(1)辦公面積：第5-8層交付使用后第2年起開(kāi)始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%，9層遞增時(shí)間與7-8層一致。
(2)車位租金不遞增。
5、履約保證金：2個(gè)月租金 。
6、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
7、招租方式：辦公，協(xié)議出租；車位，扣除自用外，部分協(xié)議出租，部分公開(kāi)招租。
四、承租方應(yīng)具備的資格條件
1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。
3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、承租方須接受的承租條件
1、承租方需合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。
2、承租方自行負(fù)責(zé)辦理所有與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的國(guó)家和政府部門規(guī)定批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)資格許可證照和其他核準(zhǔn)文件（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照），承租方因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能經(jīng)營(yíng)的，與出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。
3、承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、停車費(fèi)、政府部門收取的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。
4、承租期間租賃標(biāo)的的消防安全、環(huán)保安全等相關(guān)安全工作由承租方自行負(fù)責(zé)并維護(hù)。
5、承租期間水電、空調(diào)、消防設(shè)備、排氣、排污、排煙等相關(guān)使用問(wèn)題均由承租方自行解決。
6、承租期間承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途，不得擅自全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、入股、合伙、合作、承包、與他人調(diào)劑交換等涉及處置租賃房屋權(quán)利的行為。
7、根據(jù)《福州市市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》第二十二條、二十三條規(guī)定的出租人有權(quán)解除合同的相關(guān)情形。